2月29日，新世界发展及旗下发展内地业务的新世界中国地产发布了2011年最后六个月的经营业绩。

　　不过，因新世界大掌门郑裕彤也在当天突然宣布从主席之位上退下，由其长子郑家纯接主席一职的重大人事变动，新世界系的业绩如何并没有获得太多的关注，反而是首次以主席职务面对媒体的郑家纯将对新世界系的未来有何规划成为众人关注的焦点。

　　新世界中国

　　2月29日，新世界中国公布了2012财年上半年的经营情况。

　　公告称，业绩期内新世界中国录得纯利18.37亿港元，按年增加19.6%。纯利上升主要是由于物业销售经营业绩改善，以及投资物业公平值变动上升所致。

　　于回顾期内，由于只落成了位于广州及肇庆的三个物业发展项目，物业竣工量按年大幅减少75.5%至18.465万平方米，加上那个中央政府的楼市调控措施影响逐步浮现，令新世界中国的物业销售面积，按年下跌58.1%至26.28万平方米，销售总额约50亿元。

　　虽销售下降，但新世界中国的均价及利润却出现了不降反升的现象。在公告中，新世界中国方面表示，这是由于广州额度高端住宅项目凯旋新世界的销售，加上商用物业销售带来较高的毛利率，拉动期内物业销售的整体毛利率表现，按年上升20个百分点至57%，因而缓和了销售面积下跌所产生的负面影响。

　　同时，新世界中国地产的租赁业务贡献，于回顾期内下跌5.2%至2.26亿港元，主要由于上海香港新世界大厦商场于回顾期内进行大规模翻新工程，令出租楼面面积减少。

　　在业绩期内，新世界中国的负债率为23%，现金及银行结余为108.6亿港元。

　　据新世界中国方面透露，计划于2012年钱6个月内落成8个项目，主要是位于成都、长沙等城市，总楼面面积为81.9万平方米。

　　对于2012年接下来在内地的销售预期，刚刚走马上任的新世界中国主席郑家纯表示，现在内地政府对房地产打压得很厉害，国家政策左右了整个市场的气氛，所以现在的销售都要比预期减少很多，很多内地发展商的投资计划之类的都不能实现，新世界也不能避免，所以今年销售情况是很难控制的。

　　郑氏续言，新世界中国在内地的土地储备有1800万平米，足够未来十年的发展。当然如果有价格便宜、合理的好地块，新世界还是会继续跟进。但目前总体的策略还是不希望太激进，还是会看看政府的政策会维持多久，看清楚明细才会继续购地。

　　此外，因郑氏手中另一珠宝企业周大福也开始在内地进行不少房地产项目的开发，郑家纯称，周大福在内地建的都是大型的投资性物业，比如广州的东塔需要投资100多亿元的这种，而这些物业是不适合新世界中国来操作的，因为如果新世界中国操作很多投资性物业，财务负担会增加很多，所以这种物业是不会给新世界中国来做的。

　　郑家纯认为，基于这样的分别，新世界中国和周大福之间并不存在竞争的问题，只希望以后新世界中国做不了的项目可以由周大福来负责。

　　郑家纯的改革

　　事实上，正式掌舵新世界系的郑家纯对未来的期划并不止是内地的发展，对于整个新世界集团，郑家纯都有着很多的想法，并已经开始着手进行多项重大改革。

　　2月29日，新世界发展发布公告，宣布郑裕彤将退任主席及执行董事；郑家纯将由董事总经理改任为主席及执行董事，3月1日起生效。另外，郑裕彤之孙、执行董事郑志刚将兼任联席总经理。

　　对于正式接位新世界系掌门人，郑家纯直言其已担任多家上市公司主席，而担任新世界主席，责任较大，需要战战兢兢将带领公司做到更好。

　　据郑家纯透露，其早已在新世界进行一系列改革，包括增加透明度、提升品牌、内地及本港业务发展各占整体一半，减低成本、并邀聘外来人士进行独立监管，目前新世界董事局中约三分之一是外来聘请人才，可消除外界对郑氏家族管理的印象。

　　郑家纯称，对改革极有信心，目前已完成约70-80%。

　　郑家纯表示，今日的企业已经与70年代不同了，所以有很多旧有的东西也需要与时俱进，需要“追上潮流”。

　　此外，郑家纯还透露，集团制定了5年计划，期望于2015年度前，每年落成楼面600万方尺，会由今年起逐步以现楼、楼花的方式，以贴市价价格推售项目，期望可以稳定公司销售及盈利表现，并希望每年公司业务可有双位数字增长。

　　郑家纯又指，日后会透过农地补价、旧楼收购及投标方式来增加香港土储。

　　对于成为新世界系的新任掌门人，郑家纯显得有颇多想法，也为自己和公司制定了多个目标，其中最重要的是，希望新世界能成为香港地产商的“四大”，甚至第一。

　　同时，郑家纯也表示，希望自己能学习父亲郑裕彤，在主席一职上做满20年。

　　“不过一切视乎身体状况而定”，上述人士称。

　　二次退休郑裕彤

　　作为香港知名的城中富豪，新世界系的创始人郑裕彤的发家史几乎是香江两岸人人知晓的故事。

　　郑裕彤，1925年8月27日出生于广东省顺德县一个贫寒的家庭，因战乱避祸随家人来到澳门，后来被父亲送到当时还是金店的“周大福”当伙计，因得老板信任，将女儿许配与他，郑裕彤遂成为周大福老板的女婿，在岳父离世之后，其自然成为周大福的掌管者。

　　后来，郑裕彤将周大福扩大，并从澳门迁至香港，恰好遇上香港经济鹏飞的黄金时代，郑裕彤也趁此展开“逐利”，将周大福迅速做大。

　　再后来，香港房地产业蓬勃兴起，郑裕彤趁机进军房地产业，打造了知名的新世界系，旗下在内地、香港甚至海外，拥有众多的住宅及商业项目。

　　据了解，去年底在市道不佳时周大福降低市盈率抢上市时，金融界便有传闻称郑裕彤是在为退休安排，但很快被郑家人否认。

　　其实，这个并不是郑裕彤第一次宣布“退休”，1989年郑裕彤就曾退下火线，离任集团部分职务，但由于两个儿子均屡屡投资失误，被迫在两年后即再度出山，再掌大权至今。因此市场解读是次乃彤叔第二次退休。

　　对此，郑家纯昨日特意向传媒解释,称父亲当年只是退任董事总经理一职,仍任公司主席,一直以来均有参与公司业务,仅属名义上改变,亦非退休。

　　郑家纯称，早于一个月前听闻其父亲郑裕彤亲口提及离任的考虑，并表示这次决定退休理由不排除是郑裕彤想过自由生活，放下较大压力工作及参与紧密的会议。

　　但不管怎么说，在新世界宣布郑裕彤辞任的销售后，其股价变应声下跌却是不争的事实。有意见表示，鉴于郑家纯过去所作过的决定部分被外间非议，市场似乎并未能对他投下信任一票，对此，郑家纯正面回应称，人非圣人，难免有错。并称犯错不紧要，最重要的是“愿意是为公司好”，其甚至玩笑称：“下一次出错都不出奇。”

　　目前郑裕彤家族旗下的周大福王国控制上市公司资产超过2000亿港元，其中周大福珠宝以及上市多年的新世界系公司，都已经逐渐安排第三代进入管理层。其中，现年32岁的郑志刚及33岁的郑志恒分别在2007年、2011年进入新世界发展董事会。

编辑：陈怡