昨日，上市公司百大集团（600865）发布公告，宣布全资子公司浙江百大置业有限公司、控股孙公司杭州百大置业有限公司和杭州大厦有限公司三方签署合作意向书，而这次合作主要针对庆春商圈的“西子国际”项目。

　　一旦意向书变成一纸合同，就意味着杭州大厦涉足西子国际，并最终落子庆春商圈。

　　另一方面，这也是继杭州大厦在萧山开出LSE城市生活广场之后，又一次向外界借力在杭州开店。业内人士分析，这份意向书透露出更多信息：此前一直筹划在杭州开出更多门店的杭州大厦，是否会选择以这种方式进入开店的“快车道”，以保证市场份额不被拥有越来越多门店的银泰蚕食？在未来几年，杭州商业格局是否又会暗藏什么玄机？

　　一旦意向书达成，杭州大厦将拥有西子国际40%股权

　　昨日百大集团发布的这份公告，明确表示“浙江百大置业、杭州百大置业和杭州大厦三方就有关西子国际项目的股权投资合作达成了初步意向”。

　　西子国际项目位于杭州市江干区庆春广场西侧60号地块，规划为集购物、写字楼、酒店等于一体的商业综合体，整体工程预计将在2014年底完成。杭州百大置业系西子国际的项目公司，此前，浙江百大置业持有78.16%的股权，绿城房产集团持有21.84%的股权。后来，杭州百大置业的注册资本进行过减资及资本公积转增股本的调整，调整后，浙江百大置业持有70%的股权，绿城房产集团持有30%股权。

　　一旦杭州百大置业完成上述注册资本调整后，杭州大厦拟受让浙江百大置业所持有的杭州百大置业40%的股权（对应的注册资本额为21200万元），股权转让完成后，杭州百大置业股权比例将为4∶3∶3，杭州大厦将持有40%的股权，浙江百大置业和绿城集团各持有30%的股权。

　　在上述股权转让完成后的四年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权，而这也意味着几年后，杭州大厦可能从西子国际项目公司的相对控股方变成绝对控股方。

　　两年后，28万平方米商业综合体将破壳而出

　　西子国际项目位于老城区与钱江新城转换的核心地段，就在银泰庆春店的西侧，紧邻欧亚达家居，南侧近庆春东路一侧与地铁站相连，整个物业呈“L”形，总建筑面积为28万平方米。

　　一年之前，百大集团子公司拿下这一项目时，将主体规划为购物区、酒店式公寓、国际化甲级写字楼。地下物业有3层，计划开发商业项目，另有大型停车场，停车位在1000个以上。

　　“和杭州大厦合作之后，可能局部功能结构会有所变动，但整体项目方向不会改变。”百大集团方面透露，今年11月左右，写字楼和酒店式公寓都会公开出售。

　　西子国际项目的另一个看点是它的设计方。百大集团高层透露，花费一亿元特地邀请KPF来操刀设计，就是为了将它做成杭州的地标性建筑。大名鼎鼎的KPF是国际著名的建筑师事务所，曾设计过日本东京六本木、上海环球金融中心、香港环球贸易中心等商业项目。

　　杭州大厦，正站在亟待扩张的高速路口

　　其实早在三年前，杭州大厦宣布升级成购物城的时候，就已经有了对外扩展的想法，只是由于种种原因而一直未实施。

　　在此三年间，银泰系陆续拿下多家门店，在杭州的势力范围几度扩张，直至现在拥有五家店和一个高端商业街区，在建项目则有四个，包括三家区域型百货和一家商业综合体。

　　对商业零售业而言，企业发展如逆水行舟，不进则退。

　　从前在全国零售业单店、利润都排行NO.1的杭州大厦，在杭州却一直只有一家门店，发展规模受到牵制。银泰系门店的份额不断扩大，最终会摊薄商业总量，这样发展下去必然会大幅压缩杭州大厦、解百的后续发展空间，对整个商业氛围产生重大影响。

　　此时的西子国际，对杭州大厦而言可能是一个极好的机会。

　　一方面，如果独立寻找地产商合作开发商业物业，没有三五年根本不可能，但这个商业综合体两年后就能落成，不用等待太长时间；另一方面，和浙江百大置业、绿城集团合作，可以节约投入的商业成本，降低风险，这对杭州大厦来说亦相当重要。再者，浙江百大置业和绿城集团也希望找一个百货经营方面的优秀团队，于是，一拍即合。

　　落子庆春，交通发达且商圈渐熟

　　让杭州大厦做出如此决定和浙江百大置业合作的另一个重要原因，可能是西子国际项目的“交通门户口”位置。它位于老城区和钱江新城的交互口上，对从省内南部城市来杭的客人而言，庆春广场在地理位置上比万象城更方便，而地铁2号线和4号线也恰好从西子国际的建筑物下经过。

　　而且，对杭州大厦而言，在此时落子庆春，时间将将好。

　　在庆春银泰开张之初，这里还只是一个城市副商圈，相较于有着多年根基的武林商圈、湖滨商圈而言，庆春商圈还算不上一级商圈。但庆春银泰这个拓荒者在此奋斗多年，人气逐渐聚集，商圈已经渐趋成熟。

　　如果说庆春商圈只有庆春银泰一家店，那么它可能会成为一个颇具人气的二级商圈，但如今有新的商业综合体入驻，必然会让这一带的辐射力大增，这个二级商圈会面临一次新的升级，再加上它和正在不断积聚人气的钱江新城相隔不远，有人甚至预言它会成为“下一个武林商圈”。

　　也许，在不久的将来，这个拥有杭州大厦和银泰两家强势百货的庆春商圈真的可以和老城区传统商业圈一较高下。

　　向外借力，是否进入开店“快车道”？

　　此前，杭州大厦与开元旅业集团合作开发LSE城市生活广场，此番又选择和浙江百大置业合作开发西子国际项目，业内人士猜测，如果这些合作项目能成功的话，是否意味着今后杭大会选择向外借力，进入开店“快车道”？

　　对开元旅业、浙江百大置业这些公司而言，杭州大厦始终是一家“最会赚钱的百货公司”，借助杭州大厦的力量做热商业地产，比自己组织团队开发风险要小很多，和杭州大厦合作好比握有一把胜算很大的牌。

　　而对杭州大厦而言，必须要在杭州城区形成一定规模，想要快速开店，又不需要太高商业成本的方式，便是借助外力寻求合作。

编辑：陈怡