美东百货的诞生被其董事总经理谢仕平称之为多年来的一个梦想，无奈在大环境下可能就此画上句话。他曾对媒体表示，随着大大小小的购物中心遍地开花，使百货业态的发展明显处于劣势。而且，现在的宏观环境也在冲击零售业。 
　　
　　多个新项目开业至今一直缺乏人气，广州商业项目隐现过剩危机

　　昨日，广州连城投资有限公司招商部招商总监江国宗在其微博爆料称，“谢仕平苦心打造的美东百货易主咯，广百集团接手。”消息一出，迅速在业内传开。记者也向多位业内人士求证，均获得肯定的回答，据称，“官方应该会在一个月内公布消息。”而记者昨日致电美东百货董事长谢仕平欲了解详情，但其电话一直处于关停状态。业内人士估计，易主的主因与美东百货开业一年多以来未见好转的经营状况有关。而由此，也不难发现，去年以来广州商业项目扎堆开业的危机渐渐浮出了水面。实际上，目前除美东百货外，不少广州商业“新力军”，包括万菱汇、时尚天河、花城汇等项目均人气缺乏。

　　单打独斗经营压力难抗

　　自去年5月正式开业，美东百货在开业前就曾遭遇搁置，当时项目本是由广州世品国际商业管理公司与浙江东洲集团合资组建，但因东洲集团出现资金问题项目被搁浅，后来东洲集团将项目转手给杭州外海集团。

　　业内人士估计，美东百货走到被收购的地步主要还是与经营状态有关，“长期促销流血毕竟不是长久的生存之法。”有业内人士称。记者注意到，自开业以来，美东百货的促销活动几乎从未间断，且促销力度还属城中较大的，以目前正在进行的“全场满100减60”促销力度为例，相当于直接打4折。

　　但长期打折并未留住客源，致使品牌组合不理想，“招商难也是硬伤之一。”上述人士透露，“竞争对手王府井与店内品牌签订了排他协议，因此不少优质的品牌都已进驻王府井了。而品牌欠佳使人气欠缺导致了店内的部分具有差异化的主力店撤出，最终导致美东百货的商品组合走下坡路。而美东百货目前的操盘手谢仕平资金实力也不能承受长期‘流血’的状态。”

　　记者昨日走访看到，目前美东百货的主力店吉之岛及几家餐饮品牌尚有一些人气，但包括服装、运动等类别的品牌组合却缺乏吸引力，即使促销力度不小，但人气不高。一些已经撤出的原有品牌正围着“诠新形象”的广告，增加了如许留山、必胜客等餐饮品牌。不过，值得注意的是，一般引入餐饮企业都需要牺牲租金水平，而这些餐饮品牌的租金水平仅是服装等品牌商的一半，为的只是留住人气。

　　经济增速放缓加速危机

　　事实上，除了美东百货外，因去年广州多个商业物业扎堆开业，同质化、经济增速放缓等原因使广州零售业是否已过剩成为亟需思考的问题。根据记者统计显示，今年以来，五一、端午节两个小黄金周城中主要零售企业的销售数据总额均出现了负增长。其中，端午节，城中九大百货总销售额2.244亿元，同比下降8.4%，而五一则下滑了3%，至4.201亿元。

　　广百股份已经在一季报中披露，预计半年度净利润同期将有-20%—10%的业绩变动，主要是因为营业收入增长放缓。

　　开业不久的几家商场更是明显冷清。自去年年底就出现“关店潮”的万菱汇，目前人气仍没有好转。记者多次走访万菱汇看到，除了负一层与一层人流量较多外，其他楼层均人气缺乏，而在前一段时间已经关店的多个商铺依然空置。

　　而在地下巨无霸——时尚天河，此前也因租户抗租而闹得沸沸扬扬，当中的根源也是人气欠缺。记者在周末走访该商场看到，即使是主力店之一，SASA也是难掩冷清，场内只有一些参与团购的小商户人较为多。

　　而位于新中轴线的地下商业项目——花城汇，现在也则仅能以UA电影院的低价电影票聚集一些顾客。

　　事实上，人气缺乏的主要原因在品牌结构上，“扎堆开业导致商业物业在同一时间选择相同、相近的品牌，让品牌结构缺乏差异性。”一位市场人士认为，而此问题引发各零售商业纷纷采用打折手段吸引顾客。

　　记者观察到，目前广州市场上的促销商战已是每周轮番上演，连少有加入战局的广州友谊商店近几周也以5折迎客。加上迅速扩大的网购市场的冲击，困境更加明显。

　　而由于零售放缓更加剧了外引差异化品牌的难度，“现在经济低迷，商业项目要招商确实不易，而且不少品牌商家已经举行内部会议宣布放缓开店速度，这让商业项目引进主力店不易。”广东省流通协会会长黄文杰表示，“首先由于扎堆部分是地产商进驻商业，一些中小型的商业地产不放松租金水平，让外来品牌难进广州；另一方面，有名的品牌商一般都更愿意将首店开在成熟的物业当中。”至此，这些扎堆开业的零售商业便陷入了“死循环”当中。 

编辑：陈怡