10日，广州白云万达广场正式奠基，这是中国商业地产龙头企业——万达集团在珠三角兴建的第一个万达广场，同时也标志着万达广场在全国布局的基本完成。万达集团董事长王健林昨日向网易财经表示，万达目前正积极筹备上市，而有关reits的运作经验也已成熟，只欠东风。

　　南下广州 万达强龙不怕地头蛇

　　去年10月28日，北派地产商万达集团以11.22亿元大口吞下白云新城旧机场的四幅商业地块，并计划投入50亿元将之开发成为一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合体项目。

　　在广州这个地产业和商业高度发达的都市，万达这条“北方强龙”为何此时选择南下，又究竟能否压得住势力强大的地头蛇，实现成功立足？一时之间众说纷纭。

　　“前几年不敢来广州是因为缺少自信，直到2008年觉得商业资源积累与运营模式成熟了，我们才敢在2009年来。”王健林表示，之所以选择白云新城开发万达广场，是因为那里是个新区，而且旧机场中央人少，规划尺度的调整空间比较大，也更能检验产品是否对路及体现万达品牌的影响力。

　　王健林不无自豪地说，广州万达广场一定会在亚运前开业，创造一个奇迹般的速度，而且一定会是广州最好的商业设施，而非“最好之一”。“我有这个信心，否则我不敢到广州来。这不仅仅是赚钱的问题，也是面子的问题。”

　　另据王健林透露，万达在广州发展的远期目标是开发10个万达广场，争取一年一个。广州的地越来越少，万达对广州的旧城改造也很有兴趣，但要找的肯定是投入百亿以上的大项目，门槛高的话可以减少竞争对手。不过，他坦言，广州商业地产所占比例太低，而且高素质的不多，广州的地产开发模式需要冲击，政府也欢迎持有型物业进来。目前，万达在广州还有二三个项目在谈，都是在目前大家认为不适合做商业的地方。

　　2012年规划出炉 拟3年内通过并购进军海外

　　在发布会上，王健林向媒体介绍了万达集团至2012年的发展规划。据介绍，万达集团今年将开业7家五星和六星级酒店，计划到2012年开业45家五星和六星级酒店；万达电影院线今年将开业21家影城，拟占有全国18%的票房份额，计划到2012年开业110家以上的影城，成为排名全球前八的电影院线。至于万千百货，今年将开业15家店，计划到2012年开业65家店，年销售额150亿元，成为中国一流的连锁百货企业。

　　此外，王健林表示，他曾到澳大利亚等地实地探访过，预计万达将通过并购的方式进军海外，这个目标三年内一定会实现。

　　扩张激进资金无忧 正筹备上市

　　在国家针对房地产市场宏观调控不断且信贷收紧的情况下，万达却在进行宏伟的扩张计划，其资金是否跟得上？

　　对此，王健林表示，今年万达的扩张计划其实早在去年三季度已经做好了成本分析。另外，今年即使信贷收紧，信贷额相比2008年仍然多了一倍，而且相对来说，大企业受到的影响比中小企业小得多。

　　据王健林介绍，万达的主要资金来源并非贷款，而是持有型物业带来的稳定收益，目前万达持有收租物业面积700万平方米，万达广场租金收缴率已连续五年高达99%以上，因此可以说是“不差钱。”此外，万达也在积极筹备上市，不过进展目前不方便透露。

　　谈及reits，王健林表示，最大的问题是税收问题，目前中国对商业地产持有者重复征税，如果这一问题能够顺利解决，那么reits就可及早推出。而早年有过reits运作经验的万达早已经拥有了成熟的操作经验，可以说只欠东风。

　　王健林：今年房价难现拐点

　　对于今年的房价走势，王健林表示，认为今年房价会出现拐点是天真的想法。他认为，这一轮调控的口号与上一轮高峰期的调控不同，当时的货币政策是适度从紧，对房地产行业则是严控。而现在还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，估计1-2年内政府都不会采取过激措施。随着拆迁法的研究和出台，土地价格会飞速上升，也会让开发商的开发成本大幅上升。“房价曲线一定是稳步上升的，现在还没涨到头。”王健林说。
　　(来源：网易 作者：张鸿雁）

　　相关报道：石家庄万达广场项目春节后开工

　　2月7日下午4时，随着最后一栋二层小楼轰然倒地，裕华区尖岭村1462所住宅、其它建筑物11处、80万平方米的拆迁任务全部完成。此次拆迁共腾地666亩，"三年大变样"十大工程之一--石家庄万达广场项目将于春节后开工建设。总投资80亿元、建筑面积163万平方米、集洲际酒店、购物中心、连锁超市、区街商铺、高级公寓、国际电影城于一体的"城市综合体"有望两年内在省会拔地而起。

编辑：陈怡