也正因为此，城隍庙商业步行街一直不缺人气，即使一二十万元的商铺年租金外加高额转让费也不愁没人要。不过，今年以来，不少店铺掌柜却感叹“网购市场吸走了不少人气，生意经难念”。

　　记者了解到，除了城隍庙，新街商城等宁波传统商业旺铺都在不同程度上遭受电子商务冲击。许多经营户表示，“放手”或“不放手”，都面临突围的瓶颈问题。

　　[ 城隍庙 ] 生意难做了，销售额同比下降两成左右

　　初秋的周末，再遇上晴天，绝对是逛街的好时候。9月的一个周末上午，记者来到城隍庙商业步行街，门口那尊财神爷像依然笑迎四方客，再往里走就是这里地理位置较好的店铺了。走了几十米路，就看到有一家店面挂出“转让”的字样，一问店员，对方用手指了指一位扎着马尾辫的女子说，那是老板娘。

　　原来，老板娘玲玲(化名)在城隍庙一共有两家店铺，在2007年、2008年相继租下的，两间店铺相隔不远，能相互望见。其中一家店铺还有两个门面，玲玲正站在这家店门口招徕生意，店里面的店员在招呼挑衣服的顾客。玲玲长相秀气、说话干脆。跟她聊天得知，她十四五岁就从老家出来打工了，五六年前来宁波城隍庙开店。那时候，这里人气确实很火，最好的时候，这家店店员有8个，光收银员就有3个，现在店员减到了5个，收银的就只剩她一个了。最好的光景，一天销售额有7000元左右，现在是2000多元。当然，玲玲的例子并不具有普遍性，但相同的是，从去年下半年开始，一些城隍庙的经营户都觉得生意难做了，销售额同比下降两成左右。

　　正在转让的店面也有不少。在城隍庙二楼，英子(化名)在这里做了十来年的生意，她也有转让店铺的想法。而据她了解，在之前，她前面的店铺中已经有五六家换了老板。

　　[ 新街商城 ] 20余家店铺门上贴着“转让”、“转租”

　　跟城隍庙一街之隔的，还有另一宁波知名的购物处——新街商城。

　　这里一共有100多个商铺。同样的是，也有不少要转手的店铺。记者走了一圈，发现玻璃门上贴着“转让”、“转租”字样的有20余家店铺。

　　在这里，记者遇上了杨先生，他是店铺的所有者，也是店铺老板。2008年，新街曾极具人气、红极一时，他以8万元多一平方米的价格购入，加上装修等费用，总价在180万元左右。当时他算过一笔账，一年租金就要10多万元，而且当时房东还流行涨价，一年租金涨一两万元再正常不过了。不过，从三年前开始，这里的人气就一年不如一年了。他也知道，现在要卖出这个价格有难度。他心里想的是有朝一日这里会被拆迁，现在的处置办法是出租，一年租金已经跌破十万元。

　　在一个拐角处有一家内衣店。记者逛到店里的时候已经下午2点左右，门外的躺椅上正睡着一位中年女子，里面站着一个二十多岁模样的姑娘。记者一走进门，躺椅上的女子也起身跟进来。听到记者问她生意怎么样，中年女子皱着眉头说：“生意怎么可能会好，你也看到都没有什么人。隔壁那个店面贵的时候能租12万元，现在才8万元。”

　　聊着聊着来了两位客人，看起来像母女俩，其中女儿看了几款内衣，跟母亲嘀咕了几句又走了出去。老板娘跺了一下脚：“光顾着跟你们聊，生意都跑了。”那会儿，她才做成了一笔生意。

　　[ 殃及池鱼 ] 烙大饼的大叔感叹“逛街的人还没做生意的多”

　　人气不旺，店铺生意不好，这还间接连累了其他的买卖。

　　在新街商城的出口处，接连的两家店铺都挂着“转让”，一旁站着一位抽烟的中年男子，记者以为他就是老板，“你要转让店铺?”他吸了一口烟摇摇头，原来，他是这里烙大饼的大叔。

　　大叔带着记者走到自己的店里，门口放着烙大饼的炉子，他老婆正在擀大饼。除了大饼以外，店里主要卖饮料、香烟等。大叔的哥哥就在附近卖凉皮，已经来宁波好多年，觉得这里生意挺好做。有钱大家一起赚，去年，他在哥哥的推荐下来到这里，这个店面也是他哥哥亲自帮他选的，正对着新街的出口，相中的就是这里的人气，一年租金两万多元。从去年下半年开始，大叔感觉逛街的人渐渐消失了。他手指了一下不远处或躺着闭目养神或坐着盯手机的人，感叹“逛街的人还没做生意的多”。

　　去年，大叔也有生意还不错的时候，最多一天能烙200个大饼，现在顶多也就六七十个。规模效应对烙大饼同样适用。只要开业烙大饼，不管烙多少，每天都要烧掉一桶炭，这个就要几十块钱。烙得越多，摊在每个大饼上的成本就少。

　　新街一般晚上9点就关门了，为了能多赚点钱，有一天大叔决定熬个通宵试试，结果熬到两点钟，多熬了5个小时，业绩只是两瓶矿泉水。此后，他再也没干熬夜守店的事。

　　[ 烫手山芋 ]

　　新街商城管理方

　　赔本“管理”难脱手

　　“俗话说一铺养三代，可现在行情变了，无论是选择出租商铺还是继续经营，都得面临亏损的命运。”陈先生在宁波黄金地段有一处店面房。他告诉记者，传统的致富门道面临着前无所有的挑战。

　　“商铺的生意越来越不好做，商城里确实有不少要转让的商铺。”在新街商城，一位管理人员告诉记者，不仅经营户生意不好，连负责管理的老板也难赚钱。该管理人员算了一笔账：保安、清洁工、管理人员共10个员工的工资要发，加上空调维修费等，这些开支至少要二三十万元，而从商铺收来的物业费不到25万元，老板是在赔本“管理”。

　　记者了解到，新街商铺的产权卖到个人手上才第五年，按照承诺，管理方要管理五年，今年是最后一年，明年6月30日就到期，但估计很难脱手。知情人士告诉记者，接盘者除了这些日常管理开支外，还得向物业管理部门交30万元的押金，投入大，风险大，很难接盘。如果没有人接盘，现在的管理方还得继续接着这个“烫手山芋”进退两难。

　　[ 原因分析 ]

　　电子商务和大型购物广场

　　将人流分散

　　曾经炙手可热的黄金旺铺，现在热度在下降，原因在哪里?实体店的掌柜自己也有分析，普遍认为，电子商务和宁波其他新建的大型购物广场将人流分散了。

　　曾经，年轻人愿意去城隍庙、新街这些所谓的“时尚聚集地”选购服装，是因为那里的价钱便宜，服装款式挑选余地又大，网购兴起，进货渠道相同的情况下，这些实体店因为房租人工等成本，价格优势已经没了，说起选择，网上挑选余地更大，所以受冲击最大是显而易见的。

　　城隍庙商城常务副总经理包展伟认同部分观点。他表示，除经济大环境因素外，商业综合体的兴起，整个商业大环境变化影响着城隍庙、新街等传统步行街、商城的客流。加上停车难的交通制约、经营不善等原因，实体商铺的优势的确在丢失。
　　
　　（来源：现代金报 记者：俞林凤 郑晓 戴晓燕 摄影：高远）

编辑：吴凡