位于临江门的夫子池商业大厦近日再度悄然变脸。昨日，记者看到，装修一新的一楼大门，张灯结彩，醒目地镶上了“金鹰女人街银座商场”的招牌。夫子池商业大厦可谓命运多舛，在建成至今的十多年时间里，走马灯式的换了六七拨商家，经营的业态从餐饮到数码产品、超市再到手机通信、电器卖场……最短的仅半年就关门歇业。新商家的入驻，让这块被戏称为“商业百慕大”的地块再次聚焦在了公众目光下。

　　女人街一租八年

　　据了解，“金鹰女人街银座商场”是本月初开张的，目前经营的位置仅限该大厦一楼，约5500平方米。此前，在此经营的是一家全国知名的家电连锁卖场。昨日，记者采访了金鹰女人街所属的重庆中飞商贸有限公司。该公司董事长戴勇透露，家电卖场的撤离，据悉是因为他们在解放碑更核心区域找到了新场地。和位于解放碑核心地段的苏宁等家电卖场相比，夫子池商业大厦显然有些吊角。据悉，女人街和物业方签订了八年租赁合同。

　　善于盘活“死地”?

　　对于江湖戏称夫子池商业大厦是“商业百慕大”的说法，戴勇称：“女人街最擅长把别人做垮的地方盘活!”比如，女人街发源地—解放碑金鹰女人街，曾做垮过一家服装店和一家知名珠宝店；大都会女人街之前是歇业的“冒险乐园”；沙坪坝女人街则是市内一家电器卖场经营不善撤出后腾出的场地……不过，戴勇也坦言，因为夫子池商业大厦所在位置刚刚处于交通环道，不利于留住客流，因此，在商场定位上，女人街做了调整。

　　租金低于其它卖场

　　“我们要打造女人街的升级版。”据戴勇介绍，女人街银座商场仅装修就耗费300多万元，这在女人街位于重庆的所有商场中是最高的。昨日，记者在现场看到，新商场一改女人街旧商场无统一风格、摊位零乱的状况，统一装修成欧式小店式样，5500多平方米的场地内，分割出了200多个独立店铺。据悉，在招商时，中飞商贸也一改往常来者不拒的习惯，筛选了经营商品档次更高的商家入驻。不过，前期为了吸引更多商户入驻，银座商场的租金比女人街其它商铺平均低了两三成。

　　另外，戴勇透露，今年五月份前后，该商厦二楼也会由女人街整体租下，除了做女性饰品外，还要引进台湾美食等。

　　背景

　　商家来来去去　多数惨淡收场

　　夫子池商业大楼1994年建成，1995年由群鹰商场以2160万元整体租下，但后因层层转租、经营不善落败。其后，陈川粤接手经营餐饮，斥资3000多万元欲打造重庆餐饮航母，但开业一年半就因收不抵支而关门。

　　2005年9月，夫子池商业大厦宣布变脸，改名“银座”，然而银座开业不到半年，三四楼就因生意冷清，租赁经营户纷纷撤场。2007年，赛博数码拿下银座1-3楼共7000多平方米，打造解放碑旗舰店。然而进驻银座经营不到半年，赛博数码也悄然撤场。随后新世纪超市在此设立的中心店人气较旺，却又遭遇租金问题撤场。此后鼎讯通信接手，也因经营困难而撤场。期间，还有包括像千色店这样的化妆品店也在此落脚过。因此，该商厦被戏称为解放碑的“商业百慕大”。

　　观点交锋

　　正方

　　口岸本身没问题

　　关键要定位准确

　　中飞商贸：戴勇认为，商业场地其实没有好坏之分，只要找准业态和定位，再吊角的地方都能做活。他称，女人街的业态和该商厦周边的商业形成了错位经营，因此肯定有发展空间。

　　夫子池物业方：对被称为“商业百慕大”，夫子池商厦物业方心里很不爽。昨日，其招商部经理兰杰在接受记者采访时称：“我们不认可‘百慕大’说法，我们只是为商户提供经营平台，如何经营是商家自己的事!”

　　新世纪超市：虽然被采访对象不愿透露姓名，但他告诉记者，新世纪超市撤离夫子池并非经营不善，仅仅是因为租赁纠纷。而且，新世纪超市在夫子池经营期间，人气很旺，业绩能赶上解放碑中心店。所以口岸本身没问题，但一定要找准业态。

　　反方

　　地处商圈边缘

　　无法聚集客流

　　赛博数码：陈智强是赛博数码企划主管。昨日，在接受记者采访时，陈智强表示，夫子池商厦并不是理想的商业口岸，看似离解放碑一步之遥，人流量也大，但恰好处于核心商圈边缘、交通环道也不利于吸引客流。另外，陈透露，因离解放碑近，该商厦租金较高，但因为无法聚集客流，导致经营成本居高不下，要想盈利很难。当初赛博也是因此败北。

　　鼎讯通信：昨日记者采访了鼎讯通信原营运部部长黄添生，他亲历了鼎讯进驻夫子池商厦和撤出的全过程。除了和赛博的观点一样外，黄还认为，夫子池商厦所处位置不好定位，消费客群没有特色，无法像其它商业口岸那样划分出高、中、低档的消费层，这直接导致无法选择合适的经营业态。“女人街也会面临同样的困境，估计这里只适合做酒店。”

编辑：陈怡