关键字:浙江 杭州 工联大厦
杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部(下称“杭州湖滨商贸建设指挥部”)以总成交价82647万元、楼面价14425元/平方米直接拿下杭州西湖边的湖滨11号地块后,旋即被业界指称“贱卖”。
这大概是3月份杭州土地拍卖市场中“单价最低”的一块地,这个成交价还不如2009年1月市场最冷时龙翔里地块出让的价格——每平方米21500元的楼面价,相邻的地块、出让时间相差一年,而成交价格竟然也相差近半。
和价格走低不相称的是这块土地的黄金位置。11号地块在杭州被称为工联地块,此前是杭州工联大厦所在地,地处杭州最繁华、商场集中的延安路,离西湖垂直距离不足千米。
根据杭州市国土资源局提供的官方数据,该地块东至吴山路,南至江南大道,西至规划支路、北至储备地块,算得上是寸土寸金的湖滨商圈中的最中心位置。
如此黄金宝地,在3月11日的公开拍卖中,竟然只有一家单位——杭州湖滨商贸建设指挥部参与报价,并直接加价100万拿下。
与此形成鲜明对比的是,同在此次土地竞拍中,杭州祥符镇上的13号地,拍出8803元/平方米的价格,总价59888万元,浙江建工下属的丽晶置业有限公司经过16轮竞拍才拿下该地块。
黄金地段拍卖遇冷,偏远地段拍卖火爆?这样“倒春寒”的场景在楼市极其少见。记者了解到,杭州湖滨商贸建设指挥部是杭州市政府下属的事业单位,其工作范围为街居道路整治、开发、建设。
对此,杭州国土资源局宣教中心的林亮表示,湖滨11号地块没有采用招投标形式,所以不必有竞买人必须满足3家的限定,但这一过程同样公平公正。杭州市国土资源局相关人士表示,一是为了平衡区域资金流通,二为迎合城市经营需要。
住在杭州网首席评论员丁建刚则炮轰“工联地块”:“土地出让是新春的一次市场测试。湖滨商业(工联大厦)地块是政府‘老子倒手给儿子’,不要说14425元/平方米的楼面价,就是4万元/平方米也值,这个不是市场经济,没有任何参考意义。”
尽管被指有猫腻,但这块地并非开发商的心头所好,有开发商表示,“这个地块靠近西湖,本身规定动作就多,容积率还非常之高,从商来说很难赚钱,从名来说很难盖出彩的项目。”
记者了解到,该地块出让面积7354平方米(10亩),土地性质为商业金融业用地,容积率竟然达到了7.8。而记者在《杭州市湖滨单元龙翔地铁站点周边地块控制性详细规划局部调整》规划中看到,工联大厦所在地块的用地性质不变,但是考虑到对西湖景观的影响,新楼的高度降下来了。现在工联大厦和金城大厦所在地块,建筑高度要控制在35米以内。
不仅如此,这个项目共有5.7万平方米建筑体量,其中4万平方米都将回迁给工联原有商户。杭州市国土局相关人士表示:“这个地块规定动作多,要重新做回商场的可能性非常小。”
编辑:陈怡 cialis trial coupon site free prescription drug cards buscopan prix link buscopan compositum crestor price amres.nl cost of crestor 20 mg cialis discount coupon selba.ca free cialis coupon naltrexone with alcohol read naltrexone price other names for naltrexone click naltrexone efficacy what is ldn read naltrexone addiction |