向西进军！经历了郑州北区和东区的大跃进式开发，如今投资大腕们开始把目光投向郑州西区。仅郑州市中原区去年下半年以来，就已经有18个超亿元商业项目签约。有业内人士提出，郑州西区的商业价值正在重现，郑州商业格局有望更加平衡。究竟是什么原因让投资大腕们同奔西区？郑州西区存在着什么样的商业诱惑？还有哪些价值可以挖掘？
   
　　▲▲18个超亿元商业项目落户中原区
   
　　对于郑州市中原区来说，一段时间以来，大投资商的轮番光临，让这块土地上的人们感觉到了西区商业价值正在被发现。由于中原区所辖范围几乎都在郑州西区，因此，这里的项目可以作为郑州西区的代表，尤其是商业项目，更能彰显西区商业价值的被认可。
   
　　到底有哪些大商业项目落户西区？中原区商务局提供的一份已签约大项目资料显示，有中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺城，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元；大中原果品物流港，投资2.8亿元；中原汽配大世界，投资4.5亿元；中原新城，总投资70亿元；中国郑州国际包装城，投资3000万美元；伟业时代广场，投资6.5亿元；昱东大厦，投资4亿元；明宇国际汽配城，投资4.58亿元；郑州城市名人酒店，投资1.5亿元；裕达国际会展中心，投资3.5亿元；万乘时代广场，投资1亿元等18个涉及商业的超亿元大项目。“项目其实很多，还有一些小额项目没在此列。”在中原区商务局副局长杨光看来，这些项目只是一部分，还有不少没有超亿元的投资项目也已签约。他说，这些已签约的大项目进度不同，有的已开工建设，有的正在办理各项手续，有的还没有招拍挂……
   
　　南有万科，北有万达。让记者惊讶的是，作为中国房地产界的领军企业，万达此次进军郑州，首先投下了两枚棋子，都分布在西区，一个位于中原区的秦岭路与伊河路交叉口附近，一个位于二七区的大学路与航海路交会处。尽管有人提出二七区的万达项目是在郑州的南区，不过业内人士更愿意把大学路与航海路交会处归到郑州西区范畴。
   
　　无论怎样，一个事实是，投资大腕们开始轮番进攻西区，西区正在成为郑州的投资高地，西区的商业也正蓄势待发。

　　▲▲历史上，西区商业也曾风光过
   
　　这么多大商业项目扎堆西区落户，这让很多人不解，原因是，在郑州商业版图上，西区商业仅是过眼云烟，目前郑州商业的天下不在西区。
   
　　但在老郑州人的心中，西区商业也曾有过辉煌。“那时候，我们工资高，全市的人都羡慕我们。”国棉一厂一位退休职工赵女士告诉记者，上个世纪七八十年代，碧沙岗一带是郑州比较繁华的商业中心，她每次发工资都要去那里购物。商业大厦老职工李女士回忆，当时，几个棉纺厂一发工资，商业大厦的营业额都会猛增30%以上。
   
　　的确，在不少人的记忆中，郑州西区是一个承载了几代郑州人商业荣耀和梦想的地方，作为曾经的政治、经济和文化中心，它创造了巨大的辉煌。然而，在郑州市北扩东移逐渐完成的过程中，西区渐渐被人遗忘，曾经的商业荣耀也离它而去。
   
　　这一点，连省商业协会副会长何宏剑也不否认。他说，在郑州商业历史上，西区商业曾经是郑州市消费的“高档区”，1989年至1995年，西区的商业大厦是郑州市销售额最高的商业企业，多少个市内的有钱人去那里购物。只不过后来，随着城市的变迁，郑州市的商业中心开始向东转移，西区商业由此开始衰退。

　　▲▲为何会是西区？因为土地
   
　　如今西区商业重新迸发的机会来了。对于西区的商业机会，大连万达集团董事长王健林曾在前不久召开的2010世界华商领袖峰会上表示，对投资郑州被称作商业“荒地”的两个项目，他很有信心，因为万达有成熟的商业模式，在选址开发、投资运营等方面有完整的产业链。万达有业界闻名的订单式商业，就是项目开建前，先把商家找齐并签订租赁合同，然后再开工建设，把项目的投资风险降到最低。郑州的万达广场业态组合仍旧会沿用大连万达的核心模式，即零售业比重不超过50%，文化娱乐场所、餐饮、酒店等休闲娱乐产业占到50%以上。这种业态组合是全国所有shoppingmall中万达所独具的，也是大连万达在全国多个城市成功的重要原因之一——做别人没有的。这种业态组合将会带来以消费为主的客源，继而带动整个购物中心的人流，从而可以使商场的客流结构更加稳固。
   
　　在万达看来，他们是来造城的，他们有信心在一块荒芜的土地上，创造出一个城市中心来。但记者也观察到，大投资商们之所以扎堆西区，一个最大的诱惑是城中村改造提供的大量土地资源。仅在中原区，今年以来，已经有周新庄、洛达庙、罗庄、朱屯、李江沟和密垌六个村庄要进行拆迁改造。“虽然拆迁要做很多工作，但这些土地资源对于投资商是有诱惑力的。”有业内人士曾这样说。
   
　　对于选择西区，何宏剑认为，这是一个城市均衡发展的必然结果。郑州北区和东区的城中村改造进行得较早，土地都被开发商瓜分得差不多了，很难找到合适的土地资源。但西区相反，城中村改造提供了大量的土地资源，给开发商提供的选择空间也大。另外，西区无论是从人口密度，还是购买力上，都还有很大潜力，只是缺少购物的地方，目前这些开发商跑到西区，一定是看到了有需求存在，就有市场可做。
    　
　　▲▲郑州商业版图有望平衡
   
　　二七商圈、花园路商圈、紫荆商圈……在如今郑州的诸多商圈中，投资者的视线一直没有落到西区，由此也形成了西弱东强的商业版图。此次众多大体量商业项目拥向西区，未来，郑州商业版图是否将从此平衡？
   
　　仅从二七商圈来看，目前正在进行的升级改造也是由房地产商导演的。记者从此前公布的二七商圈升级改造资料上看到，目前已经有很多大项目入驻，像华润万象城项目占地103亩，总投资40亿元。恒隆广场项目占地82亩，总投资40亿元。百年德化二期项目占地32.4亩，总投资15亿~20亿元。郑州时代中心项目占地82.8亩，总投资31.6亿元……
   
　　回头再看看目前已经签约的西区商业项目，几十亿元的也可见到，体量上似乎不逊色于二七商圈。何宏剑提出：“未来，郑州商业版图应该是均衡的，二七广场将是郑州市的中心型商业中心，而西区一定会有一个副中心型商业中心。这是需求导致的必然结果。”
   
　　“西区的消费水平在提升”，大商超市营销部部长王辉给出印证，在大商超市绿城广场店开业后，一到周末停满车的停车场印证了这里的生意红火。
   
　　何宏剑认为，西区商业的繁荣主要得益于两方面，首先是居住人员结构的改变。住宅提升消费结构，交通带来消费潜力。随着地铁1号线、快速公交、地铁5号线重大市政工程建设的逐步落实，交通线路的开通，这两年，西区新兴住宅区逐渐增多和成熟，大批年轻人将家安在这里，这些人对商业配套服务的范围和水平也不断提出新要求。
   
　　郑州市商务局市场规划处处长万鹏则认为，西区从目前的消费状况来看，消费水平比要打造“名片式”商圈的二七商圈和东区偏低。而对于西区来说，更应该注重打造“社区商圈”和“区域性商圈”。商场需要具备社区商业的特征，功能性的完善应是所追求的方向。
   
　　郑州的百货商们认为，西区未来的核心商圈在哪里现在不好确定。原来的碧沙岗商圈牵扯到硬件设施改造。桐柏路和建设路、嵩山路和淮河路、大学路和陇海路这几条路的交会处都不错，都有可能成为新商圈。“今后郑州发展主要有两大热点区域，一是郑州新区，二是郑州西区”。这是多数开发商的观点，在他们看来，房地产业的发展，将使西区呈现全新的面貌。
   
　　走出洼地，找回尊严。众多大项目的入驻，吹响了郑州西区商业裂变的号角，相信今后还会有更多的投资商掘金西区，未来的西区，旧貌换新颜，商业百废待兴，想去的赶紧吧。

　　1.万达广场
　　2.宝龙城市广场
　　3.锦艺华都
　　4.锦艺国际轻纺园
　　5.中原文化广场
　　6.大中原果品物流港
　　7.中原汽配大世界
　　8.中原新城
　　9.中国郑州国际包装城
　　10.伟业时代广场
　　11.昱东大厦
　　12.建材家具大世界
　　13.明宇国际汽配城
　　14.郑州城市名人酒店
　　15.裕达国际会展中心
　　16.豫园综合楼
　　17.万乘时代广场
　　18.新浦花园

编辑：陈怡