昨日，频频高调亮相国内媒体的万千百货招商大会开到了广州。作为万达品牌布局珠三角的“第一子”，去年下半年刚刚拿地后，白云万达广场就一直是广州业界关注的焦点，其主力店之一万千百货昨日就率先揭开了神秘的面纱。万千百货高层表示，白云万达广场将于12月11日整体开业，百货部分将定位于精品百货店，目前已与菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿等多个国内外知名品牌签约。

　　尽管万千百货来势汹汹，但其扩张模式一直是依附于万达广场而存在，业界认为这一年轻的品牌目前还影响不到广州的商业格局。不过，随着地产商纷纷涌入商业地产，万达模式也可能被更多地产商复制，广州本土商家“独大”的格局已逐渐开始生变。

　　万千错位“杀入”广州

　　广州地头不好惹———经过多家外资或外地百货的亲身试验后，这一观点在业内已是共识。而到目前为止，在广州本土商家也正进入招商高潮的当下，万千百货的进度似乎仍在按正常轨道进行着。

　　万千百货由万达集团于2007年成立，目前已在北京、上海、南京、成都等地开了11家百货店。广州店是万千百货精品线最先布局全国的4家门店之一，商场拥有地上1-6层，建筑面积3.1万平方米。昨日的招商大会吸引了500多个品牌参与。

　　广州楚睿商业咨询董事长黄文杰表示，尽管以前多个外来百货品牌都在广州遭遇滑铁卢，但万千百货的模式有着先天的优势，并不是孤军奋战。“它背靠万达广场这棵大树，而且是同根生，可以动用广场的人流、商户和资金，两者没有敌对态势，可以共享大量资源，成功的机会更大。”

　　此外，黄文杰提到，万千百货位于白云新城，并未进入到传统核心商圈与本土品牌“抢食”，没有形成正面冲突，以错位的形式进入也是明智的选择。

　　本土商业格局生变

　　黄文杰认为，万千百货现在的规模和品牌认知度都还不足以影响广州的商业格局。不过，现在正有越来越多的外来品牌进入广州，本土商家设置的“牢不可破”的重重关卡已有败退之势。

　　不难发现，像万千百货一样，多个品牌或避开正面冲突，或自建物业进入广州开店的消息不绝于耳。太古集团自建物业开出太古汇；英国玛莎百货随即借道而入；和记黄埔也自建西城都荟；中央百货也传出了番禺开店的消息……

　　一位业内专家表示，广州被定位于国家中心城市，正在大力发展现代服务业，近一两年广州的商业已进入了“大跃进”状态，不仅是本土商业，也为不少外来的品牌都带来了机会。

　　与此同时，这位专家也提到，相信未来在广州也不太可能会出现本土“独大”，或者一家“独大”的局面。对于万达集团曾经雄心勃勃地表态将在广州做10个万达广场，他认为，这还有待时间的检验。

　　他进一步分析到，现在有大量的地产商涌入商业地产市场，只要有资金，万达的模式并不难复制。“有万千百货，出现保利百货也不是不可能，未来将是连锁购物中心竞争的天下。”

　　据了解，为缓解国家宏观政策对楼市的调控，以及破解传统的土地融资关联银行的模式，像万达集团一样，万科、华润、保利等地产界大佬们也都已扎堆商业地产领域。保利地产高层日前就曾告诉记者，在未来3到5年内，保利地产的自营商业规模将增至300万平方米。4月份，随着佛山保利洲际酒店的正式开业，保利地产首个超大型城市综合体也宣告正式形成，这意味着已登临前三甲的保利地产在商业领域实现了全业态开发。

　　部分折戟广州的外来百货

　　●百盛：从1999年开始，三度败走广州

　　●太平洋百货：无缘天河中怡广场

　　●乐宾百货：由于受西城都荟地基施工影响，饮恨广州

　　●银泰百货：暗战西门口广场未果

编辑：陈怡